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农村房屋买卖合同被确认无效民事责任应如何认定

2019.02.14 房产纠纷 1125人浏览举报
律师回答
在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”法院受理案件后，认为可能认定合同无效的，应当向买受人行使释明权，告知买受人有可能认定合同无效，征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效，没有提出反诉的，根据不告不理的民事诉讼法基本原则，法院在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。法院应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失，有权另行主张权利。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
报告编号：NO.20190214*****

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作者

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师，专职律师擅长房产纠纷

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