买卖合同与商品房销售合同纠纷代理：律师精准维权助力当事人胜诉

在法律纠纷频发的当下，专业律师的作用愈发凸显。王开轩律师凭借丰富的办案经验和专业素养，在多类案件中为当事人成功维权。下面通过两个典型案例，来看看他是如何处理案件的。 一、买卖合同纠纷代理工作 （一）明确代理思路 丁某诉何某、杨某买卖合同纠纷案中，王开轩律师作为原告丁某的委托诉讼代理人，接手案件后，迅速理清代理思路。确认被告主体及责任形式时，鉴于二被告虽于2024年5月离婚，但涉案债务形成于夫妻关系存续期间且用于共同经营的烧烤摊，依据《民法典》第1064条，主张二被告对涉案债务承担连带责任，扩大判决后的执行覆盖面。在设计诉讼请求方面，本金请求21180元证据充分，明确诉讼费及公告费由二被告承担，符合诉讼规则。 （二）精心组织证据 为了构建完整的证据链，王律师收集了微信聊天记录、微信转账凭证等核心证据。通过这些证据，证明了与杨某的交易习惯及欠款形成过程（2020年9月至2022年1月，欠款17460元），何某主动承诺还款并继续交易（2022年4月后，新增欠款3720元），欠款总额21180元，以及二被告婚姻关系存续期间（结婚登记及离婚调解书）。这些证据为后续的诉讼奠定了坚实基础。 （三）解决法律焦点问题 在法律焦点上，对于口头买卖合同的效力，依据《民法典》第469条，并结合交易习惯、微信对账、付款记录，让法院认定合同成立并生效。对于夫妻共同债务的认定，抓住债务用于夫妻共同经营、何某明确表示承诺支付、债务形成于婚姻存续期间等要点，让法院援引《民法典》第1064条，支持二被告承担连带责任。 （四）推动案件良好结果 最终，法院认定欠款事实成立，连带责任成立，并支持按年利率3.1%自2025年4月2日计算至付清之日的利息，案件受理费330元、公告费600元由二被告连带负担。这一结果源于王律师精准的代理思路、完善的证据链组织和对法律焦点的有效解决。 二、商品房销售合同纠纷代理工作 （一）应对上诉争议 在某房地产开发有限责任公司与购房者二人的商品房销售合同纠纷中，一审法院判决支持了购房者自2019年6月2日至2022年4月12日期间的逾期办证违约金24187.72元。开发公司不服提起上诉，主张全部逾期办证违约金已超过三年诉讼时效。王开轩律师作为被上诉人的代理人，积极应对。 （二）准确把握法律要点 依据《中华人民共和国民法典》第188条，明确普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。针对本案按日计算的违约金属于继续性债权的特点，指出每一天的违约金均为一个独立的债权，分别适用诉讼时效。这一观点在一审、二审中均得到法院支持，且利用开发公司一审中自认应从起诉之日倒推三年计算有效时效期间，反驳其二审主张的“全部超过诉讼时效”。 （三）维持原判 最终二审法院驳回上诉，维持原判，开发公司支付被上诉人逾期办证违约金24187.72元，二审案件受理费404元由开发公司承担。王律师精准识别债权性质，利用对方自认，成功维护了购房者的合法权益。 王开轩律师在处理案件时，展现出了严谨、专业、负责的工作特点。他注重细节，无论是证据的收集整理，还是法律条文的运用，都做到精准无误。在不同类型的案件中，都能迅速理清思路，制定合理的诉讼策略。王律师毕业于中南民族大学，辅修中南财经政法大学经济学专业，实现了法学与经济学知识的交融。他擅长婚姻、劳动纠纷、买卖合同纠纷、债权债务纠纷、人身损害等多个领域，现执业于贵州勤剑律师事务所，服务地区为贵州黔南都匀市。如果您在这些法律领域遇到问题，王开轩律师会是您值得信赖的选择。