买卖合同与商品房合同纠纷胜诉秘诀：律师巧用信息精准办案

在法律案件的处理中，律师接手案件时掌握的信息至关重要。以王开轩律师处理的两起案件为例，看看他手上都有哪些信息。
在丁某诉何某、杨某买卖合同纠纷案中，当事人丁某提供的信息有，自己是从事机制炭销售的个体工商户，二被告何某、杨某原系夫妻关系，共同经营烧烤摊。自2019年底起，自己依约向二被告供应机制炭，二被告自2020年9月起开始拖欠货款，截至2023年3月20日，二被告累计拖欠货款21,180元，且多次催讨无果。律师可以调取的材料有微信聊天记录、微信转账凭证、二被告的结婚登记及离婚调解书等。法律上的依据有《民法典》第469条关于口头合同效力的规定，以及第1064条关于夫妻共同债务的规定。
在购房者与某房地产开发有限责任公司的商品房销售合同纠纷中，当事人购房者提供的信息包括，2016年12月7日与开发公司签订《商品房买卖合同》，约定开发公司应于2018年12月30日前交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期则按日万分之0.5支付违约金。合同签订后，自己依约支付了购房款，开发公司虽于2018年7月15日交付房屋，但未按时交付办证文书，直至2022年4月12日才通知可以办理产权证书。2022年6月2日向法院起诉，一审判决支持了部分违约金等。可以调取的材料有商品房买卖合同、购房款支付凭证、开发公司通知办证的相关记录等。法律依据是《中华人民共和国民法典》第188条关于诉讼时效的规定。
在掌握了这些信息后，王开轩律师开始利用它们做出判断、制定方案并推进案件。
在买卖合同纠纷案件中，王律师根据微信聊天记录和转账凭证，构建了完整的证据链，证明了与杨某的交易习惯及欠款形成过程，以及何某主动承诺还款并继续交易的事实，从而确定了欠款总额。依据《民法典》关于夫妻共同债务的规定，主张二被告对涉案债务承担连带责任，确保判决后的执行覆盖面更广。在诉讼请求设计上，本金请求证据充分，同时明确诉讼费及公告费由二被告承担。
在商品房销售合同纠纷中，王律师精准识别债权性质，提出按日计算的违约金属于继续性债权，应分别计算诉讼时效，避免了全部违约金被认定为超过时效的风险。还利用开发公司在一审中自认应倒推三年计算诉讼时效这一点，在二审中反驳其“全部超过诉讼时效”的主张，增强了自己立场的一致性。
最终，这两起案件都取得了令人满意的结果。在买卖合同纠纷中，法院认定欠款事实成立，二被告承担连带责任，还支持了利息，并由二被告承担诉讼费用和公告费。在商品房销售合同纠纷中，二审法院驳回开发公司的上诉，维持原判，开发公司需支付逾期办证违约金。
王开轩律师毕业于中南民族大学，辅修中南财经政法大学经济学专业，实现了法学与经济学的知识交融。他执业多年，擅长婚姻、劳动纠纷、买卖合同纠纷、债权债务纠纷、人身损害等多个法律领域。他办案态度认真，对所有案件一视同仁，还积极投身社会公益法律服务。如果您在这些方面有法律需求，王开轩律师会是值得信赖的选择。