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报告编号：NO.20181113*****
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查看完整报告安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。
安置房买卖合不合法要看情况，安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。
本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
根据相关部门的规定，安置房在五年之内是不可以进行买卖的。如果你的安置房购买没有五年就见出售的话，那么就是违法的事情，只有安置房满五年之后才可以进行买卖。安置房买卖受法律保护，农村的拆迁安置房若有房产证可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，农村集居安置房买卖不一定合法的，具体是否合法可以结合以下的情形来判断，农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：1、在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，所以大部分这类安置房不具有房产证，即便有发放房产证的情形，一般来说是乡政府颁发的，欠缺法律效力。并且在当前的法律规定下一般不允许上市交易，所以为了确保“买能所用”不建议购买此类安置房；2、由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，但是可以办理房产证的，有房产局的备案，可以上市交易。
拆迁安置户取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权。
安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。
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