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买了没房产证的房子怎么过户
买了没房产证的房子怎么过户
2021.09.24
房产纠纷
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解析
房产证
是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的,因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋,需查明没有房产证的具体原因,若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的,可以先签订交易协议,但需约定一个较重的违约责任,因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因,比如房屋属于
违章
建筑而没有房产证的,应当避免交易,即便签订协议,也是无效的,是不受法律保护。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条
报告编号:NO.20210924*****
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作者
王汉杰
河北骏恩律师事务所
王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷
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