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报告编号：NO.20190530*****
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主要看居间人是否已促成买卖合同签署生效。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，故居间方促成买卖合同签署生效后，居间方即有权收取居间服务费，居间合同终止。至于买卖合同开始履行后，因买卖双方的原因导致解除，并不影响到居间合同。
一般房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。
如果避开中介，当然不用给中介费了。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间合同一经签订中介有权收取居间服务费。
租房中介费一般由房东、租客共同承担，关于中介费由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房屋的中介费一般由双方当事人约定。法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
有关房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
从法律角度讲，贷款中介费是合法的。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费 、代办费、 办证费、 招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。
中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
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