面积不符承租人能否拒付减付租金？

您好，如果客观上的确没有收到租赁物可以拒绝支付租金

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

你好，一般根据合同约定可以退款或者是加钱

你好，尊敬的求助人，根据您向我咨询的问题，是属于合同履行的问题，根据我国法律的相关规定，双方当事人订立合同后就质量要求不明确的，可以协议补充的，相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。你如果您还有其他的疑惑，可放心的继续向我咨询，我会专业的帮你解答疑惑，并详细分析帮您解决法律问题。

超过3%的可以退房。