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报告编号：NO.20240424*****
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根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
天津公产房买产权流程：一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。
如果是老人个人的房产，那就无需子女同意。要是房子证有子女的名字，则需要子女同意。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
老人订立遗嘱不需要子女同意，但老人不能是无行为能力人或者限制行为能力人。也就是说，老人必须是成年人且精神状况正常，能够辨认自己的行为，且必须是真实的意思表示。老人订立遗嘱需要注意立遗嘱时要符合法律规定的五种形式。
根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公产房出租是需要交税的。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
可以。如果达成一致后可按照以下方法办理：申请书；申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；公有住房租赁合同；原承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；原承租人户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）。
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。
公租房不是公民个人财产，不能通过继承的方式获利公租房的使用权。公租房分直管公房和自管公房。自管公房一般是单位的房子，是否能改变承租人需要单位同意。直管公租房一般是国家管理，其承租权在一定条件下可以改过继承人的名下。条件是，其他继承人均同意。
独生子女注意了！要全部继承父母遗产需要遗嘱！
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