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报告编号：NO.20240424*****
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一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
买卖房子这样办理过户：去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
签订了房屋买卖合同，是不能反悔的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果反悔，需要承担相应的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，签了拆迁协议房子就要面临拆迁了，是不可以卖该房子的。根据法律的相关规定，在签订拆迁协议后，房屋的所有权不得发生转移，因此法律是不允许卖拆迁房的。
买卖房子一方违约了，守约方可向法院提起诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据违约方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
需要以下税费：营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年。
在房屋买卖时，买方支付的定金是交给卖方的，以后可以折抵购房款，由卖家保管，中介收的叫中介费。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请对房产进行评估，并拍卖房屋，就所得拍卖价款进行分割。但是房屋要是没有进行抵押或是有债务纠纷等法院是不会轻易启动拍卖，一般起诉离婚跟房子拍卖也没有任何的关联性。 。
如果该房产属于双方的共同财产，那么在出卖后，房款打给谁属于双方与买房者协商解决的范围，没有具体的规定。但是，如果双方就财产给付，或者财产分割问题不能协商解决的，可以选择起诉。如果该房产属于夫妻个人财产，房款打给所有权出卖人。
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