1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头并不可信。3.实际公摊面积可能高于开发商提供的数据。4.开发商可能故意引导消费者忽略公摊面积。
公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
1、有公摊面积。在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。 2、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂时按照下列规定执行: 1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。 3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。 5、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。 6、计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2、20米以上(含2、20米)。 7、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。 8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2、20米以上的部位计算建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
购房合同写公摊面积。按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
对于拆迁房屋,农村与城市不同,城市按居住面积计算,农村按房屋面积及人口计算。拆迁中公摊面积是否有补偿,具体还要看每个地方的具体规定,可以咨询当地相关部门。
重庆公摊面积政策如下:重庆在2002年时,就率先取消了“公摊面积,”条例规定:无论是现售还是预售的重庆商品房,都是以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
1、套内建筑面积由以下部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
个人房屋买房合同(含公摊面积)
免费查看购房合同写公摊面积吗
免费查看购房合同写不写公摊面积
免费查看购房合同上会有公摊面积吗
免费查看购房合同没有公摊面积怎么办
免费查看商品房买卖合同没有写公摊面积怎么处理
免费查看