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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
首期款齐、资料齐后，销控岗为客户办理房屋评估；评估出件后，各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，得知面签结果；银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续。
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押。
关于购房商业贷款条件，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。
首先，借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。接着转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
1、符合条件可以转；商业贷款可以转成公积金贷款需要的条件：（1）住房公积金连续、正常缴存六个月以上。（2）原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。（3）已取得《房屋所有权证》。（4）还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。2、所需资料：（1）原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章; (2)原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;（3)《房屋所有权证》复印件2份;（4）夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;（5）离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;（6）夫妻双方单位出具的入证明原件各2份(工资主管部门盖章);（7）借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款等。
1、可以。一般来说，商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式，他们之间是相互比较独立的，一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。2、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
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