买房人违约房屋被拍却起诉退款，王伟律师助力厘清违约方合同解除权争议

买房人违约致房屋被拍卖，却起诉卖方要求解除合同并返还全部购房款及贷款，这一社会热点案件引发广泛关注。2013年，蒋某向柳某购买门市房，约定支付部分首付，剩余以卖方亲属李某名义贷款并由蒋某偿还。蒋某使用房屋多年未还清贷款，房屋被法院强制执行拍卖。之后，蒋某以“合同目的无法实现”为由起诉卖方，一审驳回其诉求，二审却意外改判支持，卖方可能面临近35万经济损失。这起案件的核心法律争议是，违约方是否有权解除合同并要求返还钱款，此事关乎每一个普通人在合同交易中的权益。接下来要介绍的王伟律师，擅长处理合同纠纷等领域的案件。
争议焦点
这起案件在法律上的核心问题是：违约方是否拥有合同解除权，以及在违约导致合同无法履行的情况下，能否要求对方返还已支付款项。
法律依据
根据《民法典》及相关司法精神，合同解除权是法律赋予守约方的救济权利，旨在惩罚违约行为。在合同关系中，遵循诚实信用原则是基本要求。像此案中，不允许违约方通过自己的违约行为获利，即违约方不能因自身违约导致合同出现所谓“无法实现目的”的情况，就主张解除合同并拿回钱款。王伟律师强调的这点，是有明确法律规定作为支撑的。并且从合同角度来说，如果合同中有关于违约的具体约定，就应当按照约定执行。比如本案中的《购楼房协议》约定“如有违约……购楼房者所装修等的一切费用、损失，由购楼房者自己负责”，这就明确了违约方应承担的责任。
律师是怎么做的
王伟律师接手案件后，展现出了专业的素养和敏锐的洞察力。他首先精准锁定了“违约方”的身份，通过对《购楼房协议》的细致分析，明确指出蒋某负有偿还贷款的义务，因其长期违约、拒不还款才导致房屋被拍卖，蒋某是这起纠纷中唯一的、根本的违约方。接着，他援引“合同僵局”法理，强调合同解除权是赋予守约方的权利，二审法院仅以“合同目的无法实现”为由判决解除合同，却忽视违约方责任，属于适用法律错误。在某高院的再审庭审中，王伟律师围绕“违约方无权解除合同”进行了逻辑严密、法理清晰的阐述，最终说服法院采纳了他的代理意见。
普通人启示
此案件给普通读者的启示是，在进行合同交易时，一定要严格遵守合同约定，重视合同条款的每一个细节。因为合同一旦签订，就具有法律效力，违约方可能要承担严重的法律后果。如果遇到类似因一方违约导致合同纠纷的情况，普通人要及时梳理合同条款，明确双方的权利和义务，收集相关的证据，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，要尽快寻求专业法律人士的帮助，让他们从专业的法律角度进行分析，制定合理的应对策略。
王伟律师是黑龙江东禹律师事务所的专职律师。他本科毕业于大庆师范大学法律专业并取得学士学位，目前在中国政法大学攻读法律专业硕士。他在民间借贷、刑事辩护、建筑工程、合同纠纷等领域有着丰富的经验。在合同纠纷案件中，他凭借扎实的法学功底和丰富的实战技巧，善于深入分析案情，精准识别法律关系中的核心问题，为当事人制定科学可行的诉讼方案，最大限度地维护当事人的合法权益。其执业证号可到相关司法行政部门查询，执业律所是黑龙江东禹律师事务所，位于黑龙江省哈尔滨市道里区丽江路4530号招商新时代中心8楼东禹律师事务所。在合同交易、民间借贷等复杂法律事务中，有专业律师的保驾护航，才能更好地保障自己的合法权益。