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报告编号：NO.20220824*****
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只要是自然人合法拥有的，即使未办理过户，也应当属于遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，只要不动产的归属没有任何争议，并且有证据能证明该不动产是属于自然人的个人合法财产，即使未办理过户登记，也应当视为是被继承人的遗产，由其继承人继承。
房产证未办理之前不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。
过户是需要带上房产证，以及房产地转移登记申请表的。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以，如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。
不能过户，没有取得房产证的房屋不能转让，即使转让也只能待产权证下来之后再过户。
未办理过户手续房屋买卖协议有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。
有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对房屋买卖合同及其效力没有影响。
未办理房产证不能过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为房产证的缺失而遭到拒绝。
物权归属，需要根据不动产登记情况进行处理，如果没有办理过户登记，不发生法律上的物权变动的后果，也无法取得物权，存在风险，应该要求出售方积极配合进行过户。
房产证未办理下来不能过户。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的；2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，所以不存在过户的事情。
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