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报告编号：NO.20221209*****
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有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。
民法典中安置房产遗嘱有效。民法典规定，安置房如果是被继承人合法取得的个人财产，并且被继承人有民事行为能力，遗嘱是真实意思表示，安置房遗嘱具有法律效力。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。
拆迁安置房的赠与协议符合如下情形，其民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
民法典未明确规定离婚无房产的一方申请安置房的相关条款，具体需根据当地民生保障等政策，参考相关案例确定。
一般不能，但安置房小产权房一般有合法建房手续，比如规划、立项、建设工程施工等手续，此类可以房屋权利可以继承或析产。
当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且买卖的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该买卖合同即为有效。
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
根据民法典、城市房地产管理法相关规定，拆迁安置房满5年取得房产证能办理过户的。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到。
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