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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告依据我国相关法律的规定，开发商无论是预售还是现售商品房，除了要有土地使用权证外，还需要有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。商品房现售，应当符合以下条件：(一)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(二)已通过竣工验收等。
没有土地证的房屋是没有合法产权的，当事人买卖房屋只能签订买卖合同，不能办理过户登记。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
土地证继承过户流程：(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
从民法典的角度来说，即使房屋未办理不动产权属证书，但合同当事人双方具有真实的买卖意愿、已支付对价和其他必要条款，那么房屋买卖合同是有效的。但是由于房屋的产权尚未登记，买方无法办理过户登记，那么极易产生产权纠纷。
土地使用权是可以进行继承的，在继承公证的时候需要以下证件： 1 、被继承人死亡证明； 2、被继承人单位证明； 3、要继承的财产权利证书。 4、被继承人的遗嘱公证书。 5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。 6、要放弃继承权的人必须本人。
不可以。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
民法典对公司注销了土地证还有没有效没有规定，公司法规定，公司注销前要进行清算，土地使用权作为财产应该进行处理，所以注销后土地使用权还没有到期的，土地证还有效。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
没有土地使用权证的，二手房也可以进行交易，但不能办理产权登记，买卖行为只对当事人生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房子没有土地证不能过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，房子没有土地证不能过户。
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