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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告如果被继承人有遗嘱且所有继承人均认可遗嘱真实有效，则全体继承人可共同前往公证处办理遗产继承公证，或者前往法院进行遗产继承诉讼； 如果被继承人没有嘱且有继承人均不认可遗嘱真实有效，只能通过遗产继承诉讼来确定遗嘱是否有效及遗产房如何继。
遗产房必须过户，如果不过户则只有使用权，无房屋处分权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。
继承的遗产房过户后，如果出现产权争议的，利害关系人可以向法院起诉，法院判决胜诉后，能追回房屋。《民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
需要前往公证处或法院办理遗产继承公证，后继承人持公证书或者法院调解书、判决苏前往交易中心办理过户。房屋产权过户至继承人名下后，即可正常挂牌出售，但是如果该房屋不是继承人家庭名下唯一住房，则有20%的增值税，比正常交易税费高很多。
有继承权的子女到公证处办理继承公证书。在办理公证须提交被继承房产的房屋权属人死亡证明书、继承人证明，被继承房屋权属人立有遗嘱的，还应提交遗嘱原件。 取得继承公证书后，带着继承人的身份证件，身份证明，被继承人的死亡证、房产证等资料前往房屋所。
目前我国法律没有规定遗产过户时一定要公证，遗产过户时，可以不申请公证，直接到登记机构办理过户登记。行动建议：遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
遗产房产可以不过户，因为遗产房产自继承开始时继承人便取得该房产的物权，但是继承人继承后如果要处分该房产的，必须在处分该房产前将其过户，否则处分不发生物权效力。
民法典中父亲遗产房屋过户方式：1、继承人到公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；2、继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料，前往相关部门办理房屋过户登记。
1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1)被继承人死亡证明;（2)该套房屋的产权证明或其他凭证;（3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（4)继承人的身份证件;3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
遗嘱和遗赠过户费
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