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报告编号：NO.20221209*****
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房屋产权到期后自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的。
房屋产权变更的方式就是需要到不动产登记机构进行不动产变更登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。
民法典规定，房屋产权变更后，如果主债权消灭的，可以在变更产权登记前解除房屋抵押，如果主债权存在的，不能解除房屋抵押。有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭;担保物权实现;债权人放弃担保物权;法律规定担保物权消灭的其他情形。
民法典中房屋产权证到期根据房屋所占用的土地性质的不同进行续期。如果是住宅建设用地使用权期限到期，是自动续期;如果是非住宅建设用地使用权限到期后的续期，按照具体的法律规定进行续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
民法典中居委会不能证明房屋产权。房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
民法典中房屋产权能加共有人。房屋产权人可以在房屋产权证上加共有人的名字，在房屋产权证上加共有人的名字的，要向房屋管理部门办理物权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
民法典中房屋产权的分割，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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