民法典中房产抵押有什么条件

房产抵押有以下条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4、申请抵押贷款的人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。
5、申请抵押贷款的人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
6、申请抵押贷款的人没有违法行为和很不良好的信用记录。