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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告抵押房产能做遗嘱公证。根据《公证法》第十一条的规定可以得知，经自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割等公证事项。
房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一。
抵押房产能买卖，但是要通知抵押权人，并得到其同意。依据我国相关法律的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
能。抵押房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱等。
土地抵押房产不能交易。因为土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押的房产除非抵押权人同意，否则不得转让。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
房产抵押可以公证。房屋抵押会签订房屋抵押合同，属于合同范畴，根据《公证法》规定，合同是可以到公证机构办理公证的。公证后的合同更加具有法律效力。因此，房产抵押可以公证。
民法典规定，按揭的房屋如果没有设立最高额抵押时，不能重复抵押。如果设立了最高额抵押的，在不超过最高限额的情况下，可以重复抵押。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
如果抵押权人同意，已抵押的房产能出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
已抵押的房产，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
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