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报告编号：NO.20240415*****
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查看完整报告1、如果签订抵押合同，并且办理抵押登记的，房屋抵押行为具有法律效力。2、 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
抵押房产证如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，是有效力的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
个人抵押房产证，应当签订书面抵押合同。签订后，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书等等。
抵押房产买卖有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
借款可以抵押房产证。在借贷关系中，当事人可以根据需要设立抵押。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照法律规定设立担保物权。
能，只要不是下列房产：(一)权属有争议的房产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房产。
如果属于合法的房产，即使属于按揭的房产，依然可以到不动产部门办理相关抵押登记手续，债权人的权益也可以得到保护，最常情况，购买预售房屋，需要和开发商签订抵押合同。
如果签订合同的双方当事人有民事行为能力，意思表示真实，不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗合同就有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
房产证做抵押在签订的有效的抵押合同的情形下是有效的。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
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