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报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不可以买卖。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，所以不允许自行买卖。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。
自行签订的房屋买卖合同，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
相关宅基地买卖不受法律保护，符合条件的情况，可以先土地主管部门进行申请宅基地，或者通过买卖同一村集体成员房屋，相应的取得宅基地，但是也需要符合一户一宅的法律规定。
民法典中宅基地自建房经过允许可以买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
国有土地不可以买卖。我国法律规定全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
民法典宅基地房子的买卖，只要双方经过村集体组织的允许，买卖双方协商一致达成买卖协议，即可成立宅基地的使用权转让，但是在不动产登记机构已经办理了物权登记的，必须去不动产机构进行变更手续。
宅基地买卖是不合法的，宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
买卖宅基地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。此外，非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。
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