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民法典个人私自买卖宅基地合法吗

2024.04.24 房产纠纷 13139人浏览举报

律师回答

民法典个人私自买卖宅基地不合法。
宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。
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法律依据: 《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

报告编号：NO.20240424*****

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民法典私自买卖宅基地犯法吗

犯法。法律明确规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

王汉杰律师 2020.12.14 2936人看过
民法典规定买卖宅基地合法吗

宅基地买卖是不合法的，宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

唐海燕律师 2021.03.24 224人看过
民法典宅基地个人可以买卖吗

不可以。农村的地是集体的，村民只有使用权。法律明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

王汉杰律师 2020.12.14 1029人看过
民法典农村宅基地能否私自买卖

农村宅基地不能私自买卖。因为宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物，即房屋，而且只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。

王汉杰律师 2020.12.14 1605人看过
某村私自买卖宅基地是否合法

不合法。土地是不得买卖的，只能买卖土地的使用权，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。

沈辉律师 2018.11.14 2558人看过
民法典宅基地买卖怎样才能合法

宅基地所有权归集体，是不能够买卖的。只能基于村民资格去无偿使用，但是宅基地上的房屋是可以买卖的。根据我国法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列条件：1、购房者主体资格合法；2、售房者的主体资格合格；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

王汉杰律师 2020.12.14 1236人看过
民法典宅基地怎么买卖无效

1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。

李荣梅律师 2023.05.24 194人看过
民法典宅基地买卖协议有效吗

自行签订的房屋买卖合同，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

唐海燕律师 2021.01.19 881人看过
民法典宅基地买卖如何有效

相关宅基地买卖不受法律保护，符合条件的情况，可以先土地主管部门进行申请宅基地，或者通过买卖同一村集体成员房屋，相应的取得宅基地，但是也需要符合一户一宅的法律规定。

李建成律师 2022.04.29 288人看过