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报告编号：NO.20201116*****
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如果是赠予无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方，赠予的一方要接受这个房产。如果因为赠予行为无效，给双方或一方造成了什么损失的，要看造成赠予合同无效的过错方是谁，有过错一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。
最好是签订一个赠与合同，因为过户的时候需要。房产过户需要以下这些资料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
1、赠与合同无效后，受赠方应当将所得到的财产返还给赠与的一方，赠与的一方要接受这个财产；2、如果因为赠与行为无效，给双方或一方造成了损失的，要看造成赠与合同无效的过错方是谁，有过错的一方要向没有过错的一方进行赔偿，如果没有损失就不存在赔偿。
房产赠与合同的有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。房产赠与是在发生在当事人在世的情况下。无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。
房产赠与合同在权利转移之前可以撤销。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
房屋赠与合同符合以下条件有效：1、所赠房屋必须是属于赠与人自己所有的合法财物；2、必须是赠与人自身意志的真实表示；3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。
房产赠与合同公证需要以下这些证件和材料：1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);2、赠与人的房产所有权证原件等。
房屋赠与合同没有约定失效条件或失效时间则不会失效，一直有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
需要分情况进行讨论。对于一般情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此，只要房屋没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记的，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
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