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报告编号：NO.20210119*****
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根据相关法律规定：如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，房东应赔偿损失。
买卖一方违约，可以采取非诉讼和诉讼的方式来解决。非诉讼的方式包括向对方发送律师函或者和对方协商违约责任的承担方式。其次是通过向法院起诉的方式，可以依据双方签订的合同的违约条款要求对方承担责任。
法院调解。我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。我国人民法院在审理一方不同意离婚的件时，首先应当进行调解。
如果男、女双方中有一方不同意离婚，那么只能诉讼离婚，由想离婚的一方起诉至法院通过法律的强制力解除双方的婚姻关系。当然起诉方需要提交民事起诉状、提供感情破裂的证据，涉及孩子抚养、财产纠纷的还需要提供相应的证据加以证明。
一方起诉离婚有以下程序：1、收集夫妻感情破裂的证据;2、写一份起诉状;3、携带身份证、结婚证、起诉状向被告住所地人民法院起诉;4、缴纳诉讼费用;5、等待法院通知开庭。
如果一方不愿意离婚，另一方可以向法院起诉离婚，不需要对方的同意，因为提起诉讼是公民的法定权利。单方起诉离婚，直接向法院递交起诉状，法院予以立案后，在15日内通知审理时间。一般法院审理时应该经过司法调解，调解不成才判决。
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼，如果没有感情确已破裂的情形，一般法院是不会判决离婚的。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
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