民法典房屋买卖卖方合同违约怎么办

建议根据买卖合同约定的条款解决。最好先当面咨询专业律师

您好，可以发一下合同，帮您具体分析一下

你好，尊敬的求助人，根据您向我咨询的问题，是属于买卖合同如何履行的问题，根据我国法律的相关规定，订立买卖合同后，买受人应当按照约定的时间支付价款。如果出卖人多交了合同标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人如果接收多交部分的，按照合同约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第六百二十八条　买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百二十九条　出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。第六百三十条　标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。但是，当事人另有约定的除外。如果您还有其他的疑惑，可放心的继续向我咨询，我会专业的帮你解答疑惑，并详细分析帮您解决法律问题。

违约金以合同约定为准，或者买房有什么损失，可以主张赔偿

签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任： 一、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。 二、支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的，买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付，如果没有约定违约金的，可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。