精选解答
精选解答
报告编号：NO.20201119*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告要看合同对此是否有约定，如果有约定，没有履行则是违约。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、要先签订房屋买卖合同，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款；2、然后去房地产交易中心过户；3、在办理过户的手续时，应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同，还有房产证。
房屋买卖违约的起诉，要向不动产所在地人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业等。
房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
首先看房屋买卖协议里面有没有约定，有约定的就按照约定赔偿，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
遗产房屋买卖，要先由继承人继承该房屋，即到不动产权登记中心先将该房屋过户至继承人名下，才能买卖房屋，再将房屋过户至买方名下。
民法典对房屋买卖未接房怎样过户没有作出规定，房屋买卖交易未交接房屋的，要先办理房屋资质，并且由买卖双方到房屋管理部门办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
房屋买卖没有明确规定何时过户。根据相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房屋买卖协议未过户有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
购房延期过户违约金
免费查看合同违约扣违约金不能超过多少
免费查看房屋买卖过户违约合同
免费查看违约金能超过总金额吗
免费查看二手房过户违约金怎么算
免费查看逾期过户要付多少违约金
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
杨婷律师
徐君霞律师
唐海燕律师
郭俊律师
李荣梅律师
张伟国律师
