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报告编号：NO.20201228*****
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查看完整报告开发商逾期交房应承担相应的责任，承担责任的原则是“有约定从约定，无约定从法定”。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。开发商逾期交房，当事人在合同中约定了违约。
签订房屋租赁合同时，出租人违约时约定支付违约金的，违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容。我国相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在合同条款中载明。合同双方当事人可以在合同条款中载明一定数额的违约金，还可以在合同条款中载明约定违约金的计算方法。合同违约金的数额不得超过违约方订立合同时可以约见或应当预见因违约造成的损失30%。当事人依然可以依据民法典的最新规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量，其次，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%最后，应当对违约金条款作出特别说明。一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。
违约金一般双方协商，协商不成按照合同约定，合同无约定或者约定不明确的按照实际损失，但一般不超过30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。
首先，合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量，其次，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%，最后，应当对违约金条款作出特别说明。
根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
延期交房是需要赔偿违约金的。合同有约定的违约金计算方式：有约定的，从其约定；合同没有约定违约金的计算方式：可以达成补充协议。不能补充的，开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
用人单位为劳动者提供专项技术培训，并支付培训费的，劳动者在服务期满前离职的，需要用人单位支付违约金，违约金的数额不得超过已支付培训费的金额。
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