房屋出租后承租人在租期内违约，有三种处理方式：一是查看租赁合同约定，按约定要求承租人承担违约责任、支付违约金；二是要求承租人继续履行合同；三是若违约严重影响合同目的实现，可解除合同并要求赔偿损失。
租期未满房东卖房怎么赔偿承租人?租期未满房东卖房，若影响承租人使用构成违约。合同有约定按违约条款赔偿；无约定则赔偿实际损失，如搬家费等。“买卖不破租赁”，新所有人要履行原合同，未通知侵害优先购买权需担责。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
合同免租期受合同约束不可随意违约。从法律效力看，合同生效则免租期条款有约束力，违约构成违合同。违约方要担责。有法定事由可解除合同，但需依事实证据判定，不能随意以不可抗力解除。
租期不满是否违约需视情况而定。有明确租期的租赁合同，租户无故提前解约算违约，但合同有特殊约定或遇不可抗力因素时，租户租期未满提前解约不算违约。
房东租期未到违约，赔偿方式：先看租赁合同约定，依约执行，违约金过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。租客有防损义务，双方先协商，协商不成可起诉或仲裁，由法院或仲裁机构判定赔偿数额。
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报告编号：NO.20201119*****
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