精选解答
精选解答
报告编号：NO.20201212*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告要看合同中是否有对房屋买卖要进行公证的约定，如果有，而一方不按合同约定办理，则构成违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要看合同对此是否有约定。如果房屋买卖双方在合同中约定了某一方应当在某个期限之前办理委托公证，则义务人就应当按约办理委托公证，否则就构成违约。委托公证只是手段，如果缺少此手段不会影响合同目的的实现，则不会构成根本违约。
办理房屋买卖委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件。
房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包括公证，合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
房屋买卖如果没有以下这些情形，是可以公证的：(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的等等。
房屋买卖合同公证流程如下：(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖合同等。
房屋买卖违约的起诉，要向不动产所在地人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业等。
申请房屋买卖公证后，公证材料真实有效的，公证机关要在15日内出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约，与不履行合同多久无关。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李键键律师
新疆联明律师事务所律师
王汉杰律师
李康律师
唐海燕律师
李全利律师
