没房产证的购房合同效力如何

你好，协议是否有效要看内容，取得房产证后是买卖双方基本履行完了合同义务，购房合同要保留的。

你好，可以先签订赠与合同

首先购买农村房屋会涉及到宅基地的转让，根据现行法律规定，宅基地只能在本村集体村民之间转让，不是本村集体村民的，转让合同无效。另外拥有宅基地的村民将自有宅基地转让他人，日后不能再申请宅基地。 没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图; 6、其他必要材料。

双方自愿签订的是有效的

合同是有效的，房屋买卖所有权转移以办理不动产登记为准。