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报告编号：NO.20220106*****
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查看完整报告公积金贷款买房一般要14个工作日左右才能办下来。因为银行要进行审核，贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。
需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。
公安机关出入境管理机构应当自收到申请材料之日起十五日内签发普通护照，居民护照的具体办理流程如下：申请程序领表、复印——照相、填表—领取受理号——叫号后到指定窗口交表、采集指纹、当面签名——领取受理回执——缴费。
公积金贷款申请一般会在十五日内批下来，具体要根据实际情况请确定。法律规定当事人申请了住房公积金贷款的，公积金管理中心会在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。
按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。
买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：1、若购房者和开发商协商一致，或者原购房合同内就贷款办不下来一事约定了可以退定金，则购房者可以要求退还定金；2、在没有约定或协商不了的情况下，需明确房贷申请被拒的原因。如果是开发商的原因造成，如开发商没有取得预售许可证、建房手续证件不齐全等，此时购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；如果是购房者自身原因造成，自身资质和条件不符合贷款的要求，如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等，购房者需要自己承担相应的责任，定金是不能退还的；如果房贷申请被拒不可归责于购房者、开发商双方，购房者可以请求解除合同，开发商应当将定金返还购房者。此外，若购房者因自身原因导致房贷申请被拒，也可以分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料重新申请；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，或者和开发商协商更换贷款银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。
备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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