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报告编号：NO.20210924*****
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所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
买二手房不是必须通过中介。不通过中介买房的注意事项如下：1、注意重视资金问题;2、注意需求要明确清楚;3、注意查五证;4、注意打量楼盘细节;5、注意售楼广告莫轻信。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
第一、法律它规定定金不能够超出那个标的金额的20%的，因此并且他不能约定超过房产交易价格的20%，在20%之上之下是可以由双方自由约定的。第二、定金，有个定金规则就是交付定金一方如果违约的，是无权要求返还定金的。
1、定金金额不能超过总房款的20%。2、定金的违约责任。3、交定金核实好房屋基本信息。4、签定金合同时写清细节。（1）注明房屋的基本信息。（2）清楚注明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
买二手房交了房屋定金是否能退要看情况。1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金;2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律并没有规定买卖二手房必须签订居间合同，买卖二手房委托中介的，才需要签订居间合同。居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。
二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。
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