精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210924*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告二手房产权年限怎么算：（一）土地使用权年限的界定根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。
审核内容包括：1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限及用途。
增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；（2）个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
不能买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
买小产权二手房不能过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证，同样也没有产权证书，因此不能进行正规的过户交易，即便是私下交易，也是不受法律保护的。
二手房产权到期后，一般都是会自动续期的，不需要房主处理。二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理，住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。
二手房产权一般根据使用年限和用途分为以下几种产权类型：商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖需要在签订买卖合同交纳各类税费后到房管局申请房产转移登记、领取过户回执。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
刘辉律师
袁丽萍律师
李荣梅律师
