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报告编号：NO.20240419*****
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土地不能继承。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的“户”还存在，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。
农村土地确权后，多余的土地属于集体所有，相应房屋部分的宅基地取得使用权，相关不动产登记，有相关记录。具体的归属情况，需要根据不动产登记情况，进行确定。
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的户还存在，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。
继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者财产的法律事实。继承分为遗嘱继承和法定继承。老人去世后房产的继承顺序如下：有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。
1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价。2、然后就是房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续。
老人去世房子的继承如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。
老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后才能处分房屋。需要有效的证明：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
没有遗嘱的情况下，遗产应由法定继承人按照法定继承程序继承遗产。法定继承人的范围，有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。
老人去世后遗赠扶养的协议
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