离婚时按揭房过户分两种情况：一是共同房给一方，需还清贷款或公证后一方缴纳；二是一方房给另一方，若登记一方名下且有贷款，需征得银行同意，还清或变更贷款人后办理过户登记。关键是解决银行贷款，备好材料办好手续。
依据《民法典》的规定，夫妻离婚时分割按揭房屋的，房屋过户有两种方式，一种是提前还清贷款后，办理过户登记。另一种是和银行协商转让按揭后，办理过户登记。
离婚后夫妻共同按揭房过户分三种情况：一是给原夫妻一方需结清贷款或转贷后过户；二是给另一方需还清贷款后办理；三是给第三人需先还清贷款解除抵押，再按买卖流程过户。关键是先解决银行贷款问题后办理过户手续。
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离婚时按揭房分给女方通常需过户，这能明确产权保障其权益。但房贷未还清过户受限，一般要银行同意或提前还清贷款。可协商变更贷款人，不办理过户有潜在风险，建议尽快完成过户。
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报告编号：NO.20210923*****
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