离婚共有房产怎么处理

离婚时共有房产处理方式有多种，可协商分割，结果形成书面协议；双方均主张所有权可竞价取得；都不主张则拍卖或变卖价款分割；协商不成法院按原则判决。处理时要考虑多因素，涉及贷款需明确还贷责任。

离婚时房产共有的处理方式：先由双方协商，能达成一致则具法律效力；协商不成由法院判决。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记双方名下，一般为共同财产，法院会判决归付首付方并补偿另一方；婚后购买房产不论登记谁名下都是共同财产，法院会依情况判决并给予补偿，涉及父母出资依性质判断。

法律上无“假离婚”概念，办离婚登记婚姻关系即解除。涉及房产共有，有协议且无欺诈胁迫按协议执行；能证明欺诈胁迫可请求撤销协议；未达成协议可协商或起诉。处理时要收集证据证明主张。

离婚时共有房产处理方式有：一是协商分割，达成一致签书面协议；二是双方均主张所有权且同意竞价，出价高者得房并补偿对方；三是双方都不主张，法院拍卖、变卖后分割价款；四是协商不成，法院按原则判决。

离婚时对共有房产，先由双方协商处理，就房产归属、补偿等达成协议。协商不成由法院判决，有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式。法院还会照顾子女、女方和无过错方，一方首付登记名下有特别处理。

带上离婚协议书和离婚证，双方共同到不动产登记中心办理手续

您好，我是家理律师事务所易轶律师，家理律所专注婚姻家事咨询。根据《中华人民共和国民法典婚姻篇》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。第四十六条　有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。出轨的一方如果有第四十六条规定的情形，无过错方有权请求损害赔偿。 因婚姻家事问题涉及较多个人隐私，针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。

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房产共有人去世的，其依法享有份额的部分应由其合法继承人依法挤成。对于按份共有的财产，如果可分割，则继承人可以与剩余的共有人协商对共有财产进行分割，如果不可以分割，可以对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于共同共有的财产，如夫妻共有房产，一方去世后，原则上房产份额的一半将作为遗产由死亡一方的继承人依法继承。

您好，需要办理继承，由继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各一半。，是否立有遗嘱？房主与共有人的关系社什么样的？ 具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，我会在了解之后为您提出建议解答疑惑，我会竭诚维护您的最大合法权益。