开发商延期交房，买房的违约金额如何去确定

买房，建立一个属于自己的温馨的家，这是很多人的期盼。根据房屋买卖合，一般开发商是要按时交房，那么开发商延期交房,违约金该如何确定？购房者应该怎么主张自己的权益？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

买房，建立一个属于自己的温馨的家，这是很多人的期盼。根据房屋买卖合，一般开发商是要按时交房，那么开发商延期交房,该如何确定购房者应该怎么主张自己的权益。下文为大家详细分析解答，欢迎阅读!

在商品房买卖中，有的购房者是购买的现房，有的购买的是期房。这两种商品房的情形都需要开发商按时交房。签订的商品房购房合同中约定的交房期限就是需要开发商在约定的期限内完成交房。开发商交房时间是如何确定的？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

延期交房的违约金是用以补偿买房者因合同对方违约所遭受的实际损失，那么延期交房的违约金标准怎么确定呢下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

大家在生活中购买房屋的时候都会跟商品房售楼方之间签订一份合同，在合同里面就会说到房屋在什么时候进行交房，如果延期交房的话是需要进行赔偿的，支付对方违约金的。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

你这个情况可能需要尽快找律师，目前有找到律师吗，我们团队专门处理这类事件的 关于您提问的回答如下： 一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 （一）如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 （二）购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成，可以通过法律途径解决。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

1、 延期交付的违约金属于纯合同约定事项，完全按照合同约定。 2、 没有约定后约定不明的，延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。 3、 延期交房的，违约金没有约定的，可以按照实际损失进行主张，实际损失计算标准，可以按照同条件房屋租金标准主张， 4、 违约金与实际损失不一致的，可以按照较高者进行主张。

可以向住建局了解，也可以要求开发商对延期交房进行说明

在合同没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算

按照合同约定追究违约责任，低于同地段房屋租金的可以要求赔付租金差价