开发商延期交房怎么去要求赔偿赔偿如何去计算

张先生于2004年底购置了一套房产，合同约定2006年3月1日交房。可时到今日开发商依然没有交房。张先生想到了在购房合同中有开发商延期交房的赔偿条款，询问索赔的有关事宜。华律网小编为你介绍，希望对你有所帮助。

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开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。关于开发商延期交房是否可以要求赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

对于开发商延期交房违约金如何计算，你了解吗？相信还有不少人对此还有疑问，针对这个问题，华律网小编为大家收集整理了相关的内容，下面由小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助，一起来看看吧！

开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。关于开发商延期交房违约金怎么计算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

有约定按约定标准；没有约定，按守约方所受损失计真

你好： 需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉退房； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

协商赔偿 无法协商 委托律师 起诉主张

朋友，你好！我是北京大成（武汉）律师事务所律师李家杭，关于你提到的问题，回复如下：关于赔偿问题，主要看你与开发商签订的《购房合同》中作出了何种约定，原则上，使用《商品房买卖合同示范文本》的，都是有约定延期交房赔偿金的，你可以打开合同看一下啊。此外，合同中一般还会约定延期交房满一定天数后可以要求退房（解除你与开发商签订的商品房买卖合同）。你可以以通知的方式要求退房退款。 如果合同中没有约定，也没能协商一致，则只能走“法定解除”的路，主要是两种法定情形：一是，在交房前，开发商明确表示或以其行为表明无法交房；二是，开发商延期交房，购房者催告后在合理期限内仍未交房。 第一种情况，无需赘言。你可能面临的是第二种情况，请注意：（1）此情形下主张退房，应当先行催告，在催告后三个月的合理期限内仍未交房的，才可以解除合同。（2）催告一般采用书面方式，如购房者自行或委托律师发函。（3）催告后，购房者行使解除权的合理期限为3个月，也就是说，超过3个月没有行使解除权的，解除权消灭，你就不能再以开发商延期交房为由主张退房了，请特别注意是否超过了这个期限。 当然，即使你有充分的理由退房，并且法律上也能得到支持，但开发商大概率不会乖乖给你退款，仍然要走司法诉讼途径。不过，如果你觉得开发商不至于烂尾，其延期交房确定的延后时间可以信任，你只要求赔偿也是完全没问题的。建议你综合考虑开发商的可信度、规模实力、现有工程进度等，综合做出判断。 具体情况，你可以进一步向我追问，电联和我详细说说。点击我头像，可以看我写过的大量房地产交易纠纷的实务文章，希望能够帮助到你！祝好！

去房屋所在地基层法院起诉，先写好起诉状，为保障您的合法权益，起诉状可以委托律师起草。证据方面、准备你的购房合同复印件，买房人身份证复印件，购房发票或缴费证明等相关证据，以及开发商延期交房的其他证据，如交房通知书。其他证据要根据具体情况来确定。