开发商违约不交房如何处理

开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。关于开发商违约不按时交房如何办的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

首选的解决方法是跟开发商协商，这样可以在一定程度上节省买家维权的时间跟成本，只要构成违约开发商是有义务承担违约责任的，经过协商开发商和买家也可以选择其他的解决方案，经协商双方没有达成和解协议的可以考虑找律师处理，此外买家也能按照合同约定申请仲裁或者起诉追究开发商的违约责任，华律网小编特意在下文整理了几种常见的维权措施。

一般情况下，开发商如果逾期交房或者延期交房的情况下，开发商是要承担违约责任的，凡事都有特殊情况，那么在什么情况下开发商不承担违约责任呢

导读：延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。关于开发商逾期交房违约金吗?接下来就和华律网小编一起来看看。一、怎么认定开发商是否逾期交房逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从...

在我们买房的时候，大多数的人都会碰到开发商逾期交房的情况，那开发商不按期交房怎么办?下面华律小编就该问题为您详细的介绍，感谢您的阅读!开发商不按期交房怎么办在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。开发商延

1、根据法律规定规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　2、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。

您好，可以通过诉讼程序维权，开发商逾期交房肯定是构成违约的，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

你好，可以依据合同起诉到法院要求对方逾期交房支付违约金。

根据购房合同的应当，开发商逾期交房的，应当按照约定承担违约责任，赔偿损失。

要看情况，购房合同什么什么时候签订的