开发商违约不交房如何处理

若经催告依然在合理期限内未履约，购房者有权解除购买合同，并有权要求开发商做出损害赔偿。根据现行法律法规，如因不可抗力或双方在合约中的其它约定，导致延迟交付，开发商需要及时告知购房者。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。关于开发商违约不按时交房如何办的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

商品房买卖合同如有任何违约行为，应按约定赔偿。若无明确条款，可参考以下标准：逾期支付房款者，按未付金额及中国人民银行规定的逾期贷款利息标准；逾期交付房屋者，则依逾期交房期内相关部门或权威房产评估机构所评同区域同等物业租金为准。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。

开发商逾期交付房屋的起诉步骤如下：1、购房者需收集开发商逾期交房相关证据并注重证明因迟延交房所造成的额外损失。2、携带完整证据资料前往当地人民法院递交诉讼状。3、在诉讼期间，强烈建议采用财产保全手段，获取胜诉裁决后，于支付期满之日立即申请强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

开发商逾期交付房屋的起诉程序如下：1. 收集开发商延迟交房的证据，包括额外损失方面的资料。2. 向司法部门递交相关证据材料并提出诉讼主张。3. 在诉讼期间，可考虑采取保全手段以确保权益，胜诉后，在逾期付款期结束后立即申请强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

1、根据法律规定规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　2、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。

您好，可以通过诉讼程序维权，开发商逾期交房肯定是构成违约的，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

你好，可以依据合同起诉到法院要求对方逾期交房支付违约金。

根据购房合同的应当，开发商逾期交房的，应当按照约定承担违约责任，赔偿损失。

要看情况，购房合同什么什么时候签订的