开发商抵押房产需要什么条件？

开发商抵押房产贷款需要满足的条件为，不属于下列房地产：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

风险提示：在购房者对房产已经作抵押不知情的情况下，开发商出售抵押房时未尽到以下义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。