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报告编号：NO.20201105*****
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可以，但是要经有利害关系的业主一致同意，才能将居住用房改为商业用房。如果是未经有利害关系的业主一致同意，是不合法的，可能要对住改商后产生的后果承担赔偿责任，同时有利害关系的业主也可以要求排除妨碍。
除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。
居住用地使用年限七十年。我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
如果业主因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。
房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件（半年以上）、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单。去房地产交易中心备案拿着备案证明去居委会缴费和开居住证明所需资料：一张一寸照片，房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明等资料。
(一)在本市合法稳定居住;(以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料)。(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。
1、办理居住登记卡的来京人员需要到居住地所在的流管站办理，并非所有的流管站都能办理，有居住地点的限制。2、然后填写《暂住人口登记表》并且签字贴照片。目前居住登记卡还不能在网上填表，必须到现场进行填表录入制卡的全部过程。
商业用房土地使用证的办理方式是: 1.购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，十地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到十地管理局申请办理 2.开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局，到管理局进行核实; 3.核实完毕后，。
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