建筑区内的车位车库归谁所有

小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。关于小区内的车位车库归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天华律网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。也希望可以帮助到你。

我国的业主委员会可以借鉴国外的立法例，明确的赋予业主委员会的诉讼主体地位，但是在业主委员会没有法人化的今天，其诉讼主体地位要受到一定的限制。

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资?又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。1、小区

小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于小区地面车位到底归谁所有的问题，下面由华律网小编为你详细解答。

小区停车位有以下四种权利归属可能性： 第一种，大家应该都比较熟悉，那就是在小区的绿地或道路边，往往就会划分出少许的停车位。这样的停车位实际上是在小区的公共面积之内的，也就是说根据民法典来看，这里的停车位是属于所有的业主共享的。开发商自然是不能对其出租，甚至卖出的。一旦出现上述行为，就已经违反法律了。 第二种，已经算入了公摊面积的。业主在具体买房付房款的时刻，所支付的房款里面实际是上将公摊面积的费用一起交了的。这里说的公摊面积是指楼道的公摊面积，以及地下停车场的公摊面积。假如开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的产权就是属于所有的业主的。 第三种，没有进行公摊的地下停车场。在业主对房屋进行购买时，具体的小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内。并且停车场本身具有一定的许可证件，比如规划验收许可证。那么没有疑问，这样的停车场属于开发商。开发商也就具有出售停车位的权利了，能够进行停车位的出售和出租。 第四种，在小区的所有停车位类型中，存在一种较为特殊的停车位。由人防工程进行改建，这类停车位的面积就算并没有公摊给全体的业主，开发商一样是没有权利进行出售或者转让的。因为这一类的人防车位属于国防资产，不属于开发商。只不过可以算成是国家将其出租给了开发商。

地上车位归所有业主所有

国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是开餐馆有一定的条件限制，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。那么住宅楼可以开餐饮应该符合哪些规定？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。住宅楼下可以开餐饮吗案件简介：被告王莹所有的位 关于您提问的回答如下： 由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有很难操作，因此法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 开发商把地下车位作为商品房出售时，须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

如果是产权车位或长租人防车位，物业无权以欠缴物业费为由妨碍车位使用。

是指公共车位吗