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集资房是否能买卖

2021.09.23 房产纠纷 1199人浏览举报
律师回答
集资房不能随便买卖。集资房是不允许自由买卖的。因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目。根据有关规定,集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用,不准上市买卖或出租。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
法律依据
《经济适用住房管理办法》第三十九条

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  • 集资房能买卖吗

    首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

    王汉杰律师 2019.08.14 64人看过
  • 集资房能买卖吗

    首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

    王汉杰律师 2019.08.02 412人看过
  • 集资房买卖风险

    1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    王汉杰律师 2019.08.02 506人看过
  • 集资房以买卖吗

    详细如下:集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

    王汉杰律师 2019.08.09 484人看过
  • 集资房可以买卖吗

    集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

    王汉杰律师 2019.08.26 631人看过
  • 集资房可以买卖吗?

    按照法律规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行,单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

    王汉杰律师 2019.08.20 492人看过
  • 集资房买卖合同是否有效

    如果所购置的集资房产,能到不动产登记机构办理过户登记手续,所签订的房产买卖合同合法有效。如果无法办理过户手续,房产买卖合同的效力要具体分析。谨记,无法办理过户手续的房产最好不要购置,避免以后的法律纠纷。

    杜军辉律师 2020.07.23 955人看过
  • 能私下转让集资房吗

    根据相关法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、违反法律、行政法规的强制性规定无效以及当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人.因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书,所以转让行为无效。

    高星星律师 2019.08.14 46人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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