农业用地是不能改变农业用途的,它只能用于农业耕种,禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质,是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料:用地单位申请;土地证原件及复印件或用地批准文件复印件。
在集体土地征收中涉及征收农民集体土地上房屋的,各地政府也不得实施强制拆迁,而应当根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条之规定申请法院强制执行。
村集体土地承租后建厂应该办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。通过批准后就是合法的。
不一定。依据我国相关法律的规定,集体土地上的建筑物并不一定是属于违法建筑,如果建筑是未经审批,实际用途与报建时不一致的,就可以认定为违法建筑。
集体用地不属于婚前财产。集体土地所有权是归农村经济集体所有的,所以集体土地不属于婚前财产。集体所有的不动产和动产包括:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等等。
农村集体建设用地不能进行买卖,因为农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
农村集体建设用地不可以买卖。农村集体建设用地是乡镇村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。已经建设的房屋归个人所有,建设房屋的土地归集体所有。
集体建设土地租赁合同最长二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。