借名买房与“名投实借”纠纷胜诉：律师精准维权护当事人权益

案例一：借名买房引发的执行异议案件 甲因年满60周岁无法办理按揭贷款，借用女婿乙的名义购买商品房，并每月转账至乙账户用于归还贷款。两年后，乙因债务问题被强制执行，案涉房屋被查封。甲面临房屋被执行的风险，维权的困境在于需要证明自己虽未登记房屋产权，但实际上是房屋的所有者。此案的难点在于证据收集，借名买房往往缺乏书面协议，需通过其他关联证据证明甲与房屋的实际关联。 王志梅律师接手此案后，迅速围绕核心问题展开工作。她明确本案关键的法律问题为物权的实际归属与登记情况的冲突处理。依据现行的不动产相关法律规定，收集多项证据形成完整证据链。具体收集了案涉按揭贷款合同、还款流水、甲与乙的转账记录、案涉房屋水电支付记录、物业管理合同签订及物业费的支付记录等。通过一系列证据表明甲不仅承担了购房的经济支出，还对房屋进行了实际使用和管理。随后，王志梅律师通过执行异议申请、执行异议之诉，在庭审中清晰陈述代理意见，强调房屋虽登记在乙名下，但实际出资和使用人为甲，全力维护甲的合法权益。 最终，人民法院依据查明的事实和相关证据，确认案涉房屋归甲所有，并解除了案涉房屋的查封措施。法院认定甲对房屋的实际出资和使用的事实，支持了甲的主张，明确甲依法享有房屋的所有权，相关执行费用按照法律规定由乙及其债权人承担。 案例二：“名为投资、实为借贷”的民间借贷纠纷案 甲邀约乙合伙承接某政府项目工程，向乙承诺项目只赚不亏，乙转账80万元给甲。但工程结束三年后，乙未获得任何收益，且对项目情况一无所知，多次询问均被甲以工程款未支付为由推诿。乙最初认为这是投资，但此案的困境是双方除转账记录外并无书面资料，无法明确款项性质是投资还是借贷。难点在于如何从有限的证据中证明双方实际构成民间借贷关系。 王志梅律师经过分析，明确核心法律问题是判断款项性质属于合伙投资还是民间借贷。王志梅律师精准适用民间借贷相关法律法规，通过收集甲乙之间的通话录音，其中甲表示“你放心，没事的，我从良心上讲，不会把你的钱干落一分的”，以此表明甲有完全退还乙所转款项的意思表示，符合民间借贷的构成要件，并非“共负盈亏，共担风险”的合伙关系。在庭审中，王志梅律师清晰阐述了这一观点，针对案件中款项性质的争议进行了有力辩论，全力维护乙的合法权益。 最终，人民法院认可了王志梅律师的观点，认定甲乙双方系民间借贷关系，判决甲全额归还乙借款80万元及逾期付款利息。法院依据通话录音等证据，判断双方不具备合伙投资的特征，支持了乙的诉求，甲需承担还款及支付利息的责任，诉讼费用由败诉方甲承担。 王志梅律师是贵州识君律师事务所党支部副书记、律所监事、合伙人、专职律师、合同与侵权团队负责人。自2007年从事法律工作，专职律师执业十余年，积累了丰富的实战经验，至今已办理各类案件600余件。她多次在媒体普法栏目中宣讲，还作为司法局宣讲团律师到企业普法。曾荣获“贵州省优秀女律师”“优秀共产党员”等荣誉。她在婚姻家事、合同纠纷、刑事辩护等多个领域均有专长，能够精准把握各类案件关键，为当事人制定有效的诉讼策略。秉持“认认真真办案，踏踏实实做人”的理念，王志梅律师以专业和负责的态度赢得了当事人和同行的认可。