精选解答
精选解答
报告编号：NO.20190211*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告首付交了多久拿到合同呢一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同。到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
一般来说只交首付，房子是可以贷款的。当然申请房贷需要满足以下几个条件。房屋自身情况符合贷款机构要求，如房屋的房龄小，价值较大，属于商品房等。借款人的个人资质符合贷款机构的要求，如收入较高、信用记录好等。
如果买房交了首付没办贷款，房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。
交了首付之后要求签订购房合同并且给购房合同。交完首付没签购房合同是不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。开发商没有开发资质种房子绝对不能买，可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
付交了贷款但是没办下来是否可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
可以撤销用商业贷款重新申请；也可以要求退房，并要求返还首付款。支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。
购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
可以转让,但要过户,必须先还清银行贷款。如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王鹤然律师
顾双浩律师
沈辉律师
汤鹏天律师
王汉杰律师
韩翼驰律师
