经济适用房二手房交易需要警惕哪些法律风险

风险一：政策若变动过户将受影响

依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

风险三：卖方可单方面撤销公证

根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。