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报告编号：NO.20221125*****
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房屋交付面积不符合合同的约定，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格结算；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
1、可以要求对方重新交付与合同约定相符的房屋，如果能修缮解决的，可以要求对方修缮补正。 2、如对方拒绝或者无法补正，致使我方无法达到合同目的的，或者达到合同约定的解除条件的，我方可以行使解除权解除合同，并要求对方承担违约责任。 3、实际操。
《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容等条件。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持等。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
不符合离婚条件的不能办离婚手续。办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)未达成离婚协议的;(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。
如果不符合协议离婚条件的，应依法向人民法院提交起诉状以及相关证据，法院应依法调解，调解无效，且确认夫妻感情破裂的，应准予离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
1、如果不符合协议离婚条件的，应依法向人民法院提交起诉状以及相关证据，法院应依法调解，调解无效，且确认夫妻感情破裂的，应准予离婚。2、夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
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