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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;评估人员现场勘查;咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据;编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格等。
模拟拆迁这路特殊程序现阶段只能用于旧城区改建类征收项目中，而不是什么征收项目都能用。旧城区改建工程是一项综合性、系统性工程，按照“优化征收程序、简化审批手续”的基本思路，坚持“加快手续办理、简化审批要件。
拆迁的行政诉讼时效：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
根据我国法律的相关规定，被征收房屋的价值，是需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定的。 拆迁评估的程序：必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料等。
拆迁各地补偿政策不统一，可能存在一个项目一个区片一个政策的问题，是否合理应当参照当地市场价格和实际情况。对赔偿结果有异议的可以进行协商，协商不成建议依法维权。征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，可以申请行政复议。
补偿不同。征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。主体不同。旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。目的不同。
1、补偿不同。征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。2、主体不同。旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。3、目的不同。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城进行改造时，房屋拆迁补偿的内容包括房屋拆迁补偿、拆迁安置补偿、停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。
对拆迁房屋评估报告有异议可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。
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