继承房子过户需要多少钱

如果要继承房产那么必须要办理房产的过户手续，但如果属于农村的房子要继承的话是否需要办理过户？现在农村的房子一般是没有办理房产证的，因为不能够办理房产证，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容。

首先，是采用出让模式完成过户手续，即遵循买卖流程进行交易，按照规定的交易程序办理过户事宜；是通过赠与模式完成过户操作，具体步骤为先进行赠与公证，随后对房屋进行估值和品质鉴定，最终完成过户；最后，也是相对较少使用的一种方式，即通过继承方式实现过户，但这仅适用于父母一方已经离世的特殊情况。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

关于遗产继承的房子需要过户吗的问题，华律网小编整理了一些内容，希望能帮助到大家。一、遗产继承的房子需要过户吗遗产继承的房子需要过户。首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部...

若是涉及到夫妻间共有财产的情况时，则需夫妇二人齐聚现场共同完成相关的房产过户手续。若申请人无法亲临现场，那么便须办理委托公证手续。在办理委托公证的过程中，委托人必须亲自出席，并提交产证、身份证、户口本以及结婚证等相关证件的原件。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

遗产继承方式各异，法定继承效力相对较弱。无遗产状况下，遗产将由法定继承人传承。若需继承房产并完成过户手续，可向不动产登记机构递交申请资料，包括申请书、房产证、逝者死亡证明等文件。具体内容和华律网小编一起来看看吧。

您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。 “生前赠与”过户房产方式

在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。 

“生前买卖”过户房产方式

买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：

个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；

契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。 

“离世后”过户房产方式

老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。

由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。

不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

问不动产登记中心

您好，税费问题建议您到当地不动产中心咨询。

按照我国相关法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。 在法定继承中，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、父母、子女； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。